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大字日期︰2020-02-17 來源︰華龍網(wang)

  買房屋會涉及(ji)到(dao)很(hen)大一筆shi)悍孔式穡 gou)買房屋的過程中也不(bu)是一次性(xing)就將資金交完的,而且大家也都知道︰貸款買房需要(yao)交首付(fu)款。因此,很(hen)多人(ren)在買房時(shi)都不(bu)清楚︰首付(fu)款什(shi)麼ci)焙蚪緩鮮剩/p>

  一、買房首付(fu)款什(shi)麼ci)焙蚪緩鮮剩/p>

  一般情況,如果是選擇(ze)按揭(jie)貸款買房的情況下,在簽訂商品房買賣合同(包(bao)括商品房預售合同)後(hou),就可以(yi)向(xiang)房地產開發商支付(fu)首付(fu)款,開發商會出具首付(fu)款收據。然(ran)後(hou),購(gou)房者就可以(yi)憑著購(gou)房合同、首付(fu)款收據等資料向(xiang)銀行申請(qing)房屋按揭(jie)貸款。

  換言之(zhi),簡(jian)單點(dian)來說就是︰先(xian)簽合同,後(hou)交首付(fu)。

  二、買房交首付(fu)時(shi)要(yao)注意什(shi)麼?

  1、一定要(yao)檢查開發商是不(bu)是具有商品房預售許可證(zheng)

  有了許可證(zheng),則(ze)說de)ming)開發商具有土地使(shi)用證(zheng)、建設用地規劃許可證(zheng)、建設工(gong)程規劃許可證(zheng)等,這(zhe)是買房能否辦(ban)產權證(zheng)的重(zhong)要(yao)證(zheng)件(jian)。另外(wai),購(gou)買時(shi)需要(yao)留意所購(gou)樓號是否在預售範(fan)圍內。

  2、一定要(yao)注意合同是否標(biao)準為房屋買賣合同文本

  在簽訂合同時(shi),一定要(yao)選用房地產管(guan)理部門(men)一致印制(zhi)的標(biao)準房屋買賣合同文本,並依照合同文本中所列條款逐條逐項填寫。切記!千萬不(bu)能大意。

  3、一定要(yao)留意合同條款中雙方所填寫的內容(rong)中權力與(yu)責任是不(bu)是對等

  有些開發商的合同文本會在事前已填寫好,甚至連補充條款也已經填好了,那麼對于此種情況,買房人(ren)就要(yao)提高警惕(ti)了!因為這(zhe)種填寫好的合同文本大多存在著權力責任不(bu)平等的條款。一旦發生此種狀況,買房人(ren)一定要(yao)提出自yue)旱囊餳 霾bu)能草率行事。

  4、一定要(yao)明(ming)確約(yue)定付(fu)款方式

  在合同中對付(fu)款的數額(e)、期限(xian)、方法及(ji)違約(yue)責任等作出約(yue)定。有的mu) ?灘bu)是先(xian)簽定合同,而是先(xian)讓買房人(ren)交納(na)必定數額(e)的定金,只給購(gou)房者一個收據,一旦發生糾紛,購(gou)房者在追究其責任方面就會舉(ju)證(zheng)艱難。

  5、一定要(yao)約(yue)定好交房日期

  其實,在日常生活(huo)中,開發商因資金不(bu)足而延(yan)期交房是常有的事。然(ran)而有些開發商卻會在預售合同上大做文章,比如只注明(ming)竣工(gong)日期,而不(bu)注明(ming)交付(fu)使(shi)用日期;運用“水電氣裝置後(hou)、質(zhi)量檢驗合格後(hou)、小區配套完成(cheng)後(hou)才交付(fu)房子”等一些含(han)糊言語。

  對此,購(gou)房者在簽定合同時(shi),必定要(yao)將交房日期明(ming)白無誤地規定為“某(mou)年某(mou)月某(mou)日”,並注明(ming)開發商不(bu)能準時(shi)交房所需承當的的責任。這(zhe)樣一來,才可保障xi)階約(yue)旱睦媯 卜獎閎蘸hou)能夠維(wei)權!

[責任編輯︰謝凡洋子]

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